半岛·体育中国官方网站平台登陆精读3│北大金融课：货币的财经常识(二)平常我们听报道M1大于M2时，国民经济会受到怎样的影响，而当M2大于M1时，又会受到什么样的影响？

　　1.每当M1大幅度上升，或引发投资过热，或通货膨胀，或上涨。因为M1上升意味着人们手上的现金多，活期存款占总存款比例大，人们的投资强。

　　3.如果M1增速大于M2增速，意味着企业和居民交易活跃，微观主体盈利能力较强，经济景气度上升；如果M1增速小鱼M2增速则相反。

　　通常，央行会根据这三个货币供应量的指标半岛体育，来判断社会流通的货币量是否合适，进而调整政策，比如调整利率、调整准备金率等，以求达到经济平衡、物价稳定。

　　拿房地产为例子，A有价值100万的房子，以110万卖给B，B如果想赚钱，必须以更高的价位卖给下家，这样的交易周期越短，货币流动越快，最终导致房子的价格越高。

　　什么时候房价不涨？当最后打算接手的Z发现，买房子的投资成本太高了，他就不会再买房。目前国家政策正是在一步步提高炒房客购买房子的投资成本，进而减缓房价上升的趋势。

　　之前写过一篇房地产的文章，可以作为参考：房地产屡屡调控，2018 还能买房吗？（附影响房价的几个因素）

　　小王和小李分别花40万买了一套房子，后来又先后卖掉，在小李卖房子的时候，当时有25%的贬值率，所以小李卖得30.8万，比买价低23%。而小王卖房子时，物价上涨25%，结果房子卖了49.2万半岛体育，比买房价高23%。

　　大多数人都认为小王比小李做得好，但事实上，小李才是赚钱的一个，因为考虑到通货膨胀，他所得钱的购买力上涨2%。为什么大多数的人都看不到这一点呢？

　　说得再简单点半岛体育，就是假设通货膨胀率4%，银行存款利息3%，你存1000元到银行，一年后你以为赚到了30元，其实你是亏了10元。

　　这就是“负利率”，如日本，欧元区、瑞士、瑞典与丹麦央行均已实施负利率，以此来遏制通缩。所以我们更需要学习投资理财，不要让我们的财富“负增长”。