半岛体育由0到100的金融常识： 生活中的融资租赁融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

　　融资租赁主要业务分为6类，分别为直接融资租赁、经营性租赁、出售回租半岛bandao体育、分成租赁、委托租赁、转租赁。具体实操中，体会其中蕴含的思路，灵活运用方法，将其生活化。

　　直接融资租赁是一种经典的租赁方式，是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任，设备折旧在承租人一方。

　　如图所示，比如在一个地理位置不错的地方租赁商铺。找到承租人半岛bandao体育，可以自己（出租人）按5年还清房贷方式，按揭买下商铺，每月支付5000元，把房屋的所有权拿到。然后用0首付的方式，出租商铺，每月承租人需缴纳6000元的租金，承租人只有使用权，没有所有权半岛bandao体育。交满5年后，商铺归承租人所有。期间因为出租人有商铺的所有权，也可在银行抵押。出租人现金流较为充沛，可进行其他投资。

　　出售回租是指设备的所有者先将设备按市场价格卖给出租人，然后又以租赁的方式租回原来设备的一种方式。还拿商铺举例：出租人买下商铺，再卖给承租人，所有权发生改变。两者角色互换，原先卖方（出租人）从原先买方（承租人）手里租下商铺，使用权发生改变。原先的出租人变为现在的承租人，这样做的好处是既能拥有原先商铺的使用权，又可获得一笔资金。也适合现金流比较紧缺的经商者。

　　转租赁以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。是一种比较简单的租赁方式。出租人租给承租方商铺，承租方也可将商铺再次租赁给另外一个承租方，转租人以收取租金差为目的。但租赁商铺的所有权归第一出租人，使用权变换。这种方式也可与前面的方式灵活结合使用。